Оспаривание кадастровой стоимости здания (квартиры, гаража, жилого дома) или земельного участка — законный вариант снизить налоговую нагрузку, уменьшить платежи по аренде или уменьшить сумму при выкупе имущества в собственность.
Если Вы не согласны с размером кадастровой стоимости объекта недвижимости действующее законодательство дает право заинтересованным лицам оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости обращение в Комиссию является досудебной процедурой.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
1- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Для оспаривания результатов государственной кадастровой оценки необходимо собрать определенный пакет документов.
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подается по первому основанию, то к заявлению прилагаются следующие документы:
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Можно заказать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области или МФЦ по запросу любого лица, бесплатно.
- Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи, дарения и т.п.);
- Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подается по второму основанию, то к заявлению прилагаются следующие документы:
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- Отчет об оценке рыночной стоимости на бумажном носителе и в форме электронного документа, заверенный электронной цифровой подписью (заказывается у любого оценщика).
Когда все документы собраны, следующий этап - это написание заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости и подача документов в Комиссию (г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, каб. 317) или в суд (г. Вологда, ул. Чехова, д. 39). Представленные документы Комиссией рассматриваются в течение месяца.
По результатам рассмотрения документов, в случае, если Комиссией установлено, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовались недостоверные сведения, Комиссия (путем открытого голосования всех членов Комиссии) принимает решение о пересмотре его кадастровой стоимости. В течение пяти рабочих дней с даты принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Управление уведомляет заказчика работ по определению кадастровой стоимости о необходимости пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и одновременно направляет копию решения и документов, на основании которых такое решение принято.
В случае, если недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, не подтверждена, Комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направляет новые сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета. В течение десяти рабочих дней осуществляется внесение новых сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области