Приобретение жилья на этапе строительства: на что обратить внимание
 
   Приобретение жилья на этапе, когда многоквартирный дом только планируется к строительству или находится в процессе строительства, одних граждан привлекает меньшей стоимостью такого жилья по сравнению с уже построенным, других пугает рисками остаться и без денег, и без жилья.
  Вместе с тем, законодатель, регулируя отношения по привлечению застройщиками граждан в долевое строительство, неуклонно следует принципу обеспечения интересов граждан-дольщиков и предоставления им гарантий защиты от недобросовестного поведения застройщиков.
Обращаем Ваше внимание на следующие правила, соблюдение которых позволит защитить Вас от неблагоприятных последствий.
  • Следует знать, что порядок привлечения застройщиками денежных средств граждан на строительство многоквартирных домов установлен Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
  • Обратите внимание на документы, которые застройщик предлагает подписать для оформления отношений.
   Вы должны подписать договор участия в долевом строительстве (именно так он называется в законе). Не подписывайте документы с другими названиями: договор инвестирования, предварительный договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи квартиры и прочие. Как правило, у такого застройщика может не оказаться всех необходимых документов для осуществления строительства дома.
3) Обязательно зарегистрируйте договор участия в долевом строительстве в Едином государственном реестре недвижимости. Только с момента такой регистрации договор считается заключенным, следовательно, возникают все права, в том числе, право требовать от застройщика передачи квартиры после завершения строительства. Кроме того, такая регистрация позволит избежать заключения сразу нескольких договоров участия в долевом строительстве в отношении одной и той же квартиры.
4) Внимательно перечитайте условия договора, который подписываете.
Договор должен содержать следующие условия: определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства (квартиры) в соответствии с проектной документацией (в том числе, план такой квартиры, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов и пр., сведения об этаже, на котором расположена квартира, о ее общей площади, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов и пр.), срок передачи застройщиком квартиры, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор считается незаключенным, и может быть признан судом недействительным.
5) Узнайте о поручительстве и страховке.
Закон устанавливает специальные гарантии для дольщиков. В их числе поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика за надлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Выбранный застройщиком способ обеспечения должен быть отражен в договоре участия в долевом строительстве.
6) Потребуйте у застройщика разрешение на строительство, проектную декларацию и заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона.
Застройщик вправе привлекать средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. Последняя включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства. Кроме того, она определяет объем прав застройщика на привлечение средств граждан и юридических лиц.
Контролирующим органом (на территории области - это Управление государственного строительного надзора Департамента строительства Вологодской области) выдается заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законом, и застройщики, не удовлетворяющие названным требованиям, не получат право привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов.
   Обращаем внимание, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, должен обеспечить доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в интернете официального сайта. На официальном сайте в отношении каждого многоквартирного дома, строящегося с привлечением средств участников долевого строительства, должна быть размещена вся информация, в том числе, разрешение на строительство, проектная документация, проектная декларация, проекты договоров участия в долевом строительстве, используемые застройщиком, выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств, а также заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона.
   В любом случае при возникновении сомнений в «чистоте» совершаемой сделки проще отказаться от ее заключения, чем в последующем отстаивать свою правоту в суде. Выбирайте надежных застройщиков и внимательно проверяйте все документы, прежде чем подписать договор участия в долевом строительстве.
Наверх